Prihlásiť

Treba ma súhlas vlastníkov

V pozemkovom spoločenstve sa podiely dajú bez problémov odkupova medzi spoluvlastníkmi, keďže tí majú na základe zákona predkupné právo. Píše sa o tom v Pravde.

„Tieto prevody sa aj realizujú za spoluúčasti výboru spoločenstva, ktorý to celé koordinuje. Nemáme však záujem o vyčleňovanie lesov na iné účely, pretože sme presvedčení, že les by mal aj v budúcnosti zosta lesom,“ vraví Juraj Vanko, predseda Únie regionálnych združení vlastníkov neštátnych lesov Slovenska.
   Ceny podielov však nie je možné stanovi jednoznačne. „Vždy sa musí dohodnú predávajúci s kupujúcim, ale väčšinou sa vychádza zo znaleckého posudku alebo výnosovosti podielov,“ dodáva.
   V prípade, že niekto zdedí podiely v spoločenstve a chce sa ich zbavi, je najlepšie kontaktova výbor spoločenstva.   

 

Napríklad súkromné lesné pozemky, ktoré patria Urbáru Krásna Hôrka, boli pôvodne ornou pôdou, lúkami, časom zarástli lesom. „Majú obyčajne výmeru niekoľko árov, a preto veľkí investori o ne nemajú záujem,“ vraví predseda urbára Ján Cieker. „Dbáme vždy o to, aby sa dodržalo predkupné právo urbára, ako právnickej osoby, v druhom rade predkupné právo iných vlastníkov podielov, až v treom rade nastupuje iná osoba.“ Zatiaľ však podľa predsedu nie je záujem o pozemky, ak podiely členov, prepočítané na výmeru, nepresahujú hektár.
   „Ak by cieľom nákupu bolo len vlastni pozemky ako člen urbára a podieľa sa na hospodárení, súhlasili by sme aj s inými osobami,“ vraví J. Cieker. „Podiely, ktoré po skončení roka rozdeľujeme, predstavujú malý výnos, a preto aj záujem o ich nákup je malý.“ Za primeranú cenu by podľa predsedu vlastníci pozemky aj podiely určite predali. „Úradná cena je niekoľko desiatok centov za štvorcový meter, v závislosti od polohy, vzdialenosti od ciest, bonity a iných faktorov. Dnes vykupuje pozemky štát pod stavbu rýchlostnej cesty, štvorcový meter približne za 10 eur.“ Kúpou nadobúdate aj povinnosti člena Výbor Urbára Krásna Hôrka sa snaží ma kontrolu nad procesom predaja podielov najmä vzhľadom na dodržiavanie predkupného práva spoluvlastníkov. „Obhospodarujeme 420 hektárov lesov a doteraz sa ešte nestalo, aby sme vykázali stratu.“ O rozdelení zisku rozhoduje valné zhromaždenie a zvyčajne sa delí medzi členov a čas tiež na investovanie do infraštruktúry spoločenstva.

Kontrolu nad prevodmi môže ma každý spoluvlastník. „Stav vlastníctva sa dá preveri jednak na listoch vlastníctva, ktoré sú verejne prístupné aj na internete na www.katasterportal. sk,“ vraví podpredseda únie Milan Ovseník. Takúto kontrolu by však podľa neho malo urobi vedenie urbára každý rok. „Zistia, čo sa udialo so spravovaným majetkom, či nedošlo napríklad k jeho zaaženiu, napríklad záložnou zmluvou na podiel niektorého člena, prípadne k neoprávnenému prevodu na tretiu osobu bez vyzvania na uplatnenie si predkupného práva ostatnými spolupodielnikmi. V takých prípadoch treba kona a napríklad požiada súd o určenie neplatnosti takejto kúpnej zmluvy, prípadne rieši záložné právo, aby nedošlo k prípadnej nekontrolovanej exekúcii.“

Zakúpením alebo dedením pozemkov sa osoba stáva automaticky členom spoločenstva so všetkými právami a povinnosami podľa stanov. Otázkou je aj, čo od kúpy kupujúci očakáva. „Chce ekonomicky zhodnoti voľný kapitál? Očakáva rýchle vrátenie investície? Alebo má k územiu životné väzby, napríklad vlastní tam chatu a chcel by ovplyvňova hospodárenie v blízkych lesoch,“ vraví M. Ovseník.

Premena urbariátov na obchodné spoločnosti nie je podľa Vanka výhodná. „Pozemkové spoločenstvá primárne slúžia na zabezpečovanie potrieb svojich členov a až v druhom rade na podnikanie. Samozrejme, závisí to od toho, ako sa bude vyvíja situácia v oblasti daňovej, odvodovej a tiež v obchodnom práve s tým, že v budúcnosti bude možno táto transformácia výhodnejšia.“ Pripomína však, že únia naďalej očakáva zmenu zákona. „Zákon o pozemkových spoločenstvách z roku 1995 je nedokonalý a prežitý,“ vraví J. Vanko. V prípade, že sa prijme moderný zákon o pozemkových spoločenstvách, tak ani podľa M. Ovseníka nie je dôvod na transformáciu. „Ak sa tak nestane, pozemkové spoločenstvá, ktoré majú skutočný záujem dlhodobo zhodnocova svoj majetok, podnika s ním a dosahova čo najpriaznivejší zisk pre svojich členov a plni aj sociálne funkcie na území – poskytovaním daru škôlke na výlet, podporou výstavby detských ihrísk v dedine, zabezpečovaním paliva pre školu, za nízke ceny pre svojich členov – by mali zvažova transformáciu práve pre problémy, ktoré starý zákon o pozemkových spoločenstvách už nerieši.“

(Zdroj: Pravda, 12.6.2012)

Prečítané: 1251
(0 hlasov)

Diskusie na serveri Lesmedium.sk zostáva prístupná pre všetkých čitateľov. Pre vkladanie príspevkov je nutná registrácia pomocou e-mailu. Pravidlá diskusií na Lesmedium.sk (Kódex diskutujúceho) a stručný návod ako sa registrovať nájdete tu .

Populárne správy

Český rekord na aukcii dreva: Kmeň 200-ročného duba letného, dlhý 9 metrov s priemerom 94 centimetrov, vydražili za vyše 297 000 českých korún (takmer 12 000 eur)

Český rekord na aukcii dreva: Kmeň 200-ročného duba letného, dlhý 9 metrov…

Aktuálne

Zobrazenie:19137

Na aukcii dreva v Holešove padol v utorok 30. januára 2024 český rekord. Kmeň duba letného vydražili Arcibiskupské lesy a...

TÝŽDŇOVKA: Sklamaný predseda Lesného pozemkového spoločenstva Rokycany sa pýta, aký má zmysel nahlasovať policajtom krádeže dreva

TÝŽDŇOVKA: Sklamaný predseda Lesného pozemkového spoločenstva Rokycany sa pýta, aký má zmysel…

Aktuálne

Zobrazenie:8362

Tento týždeň som spracoval podklady zo stretnutí so zástupcami Lesného pozemkového spoločenstva Rokycany, ktoré hospodári na výmere 162 hektárov a takmer...

Nemecký lesník a poľovník o skúsenostiach s vlkmi: Raticová zver žije v neustálej panike zo šeliem

Nemecký lesník a poľovník o skúsenostiach s vlkmi: Raticová zver žije v…

O čom sa píše

Zobrazenie:8165

Vlk je späť aj v oblasti Dübener Heide. Benedikt Sedlmayer tam pôsobí ako lesník a poľovník. Dübener Heide je zalesnená...

Cyklotrasa povedie až na vrchol Kráľovej hole: Bude to najvyššie prístupné miesto pre cestných cyklistov s horskou prémiou

Cyklotrasa povedie až na vrchol Kráľovej hole: Bude to najvyššie prístupné miesto…

Aktuálne

Zobrazenie:7011

Predseda Banskobystrického samosprávneho kraja Ondrej Lunter na sociálnej sieti oznamuje, že cykloturiti sú o krok bližšie k cyklotrase na Kráľovu...

Predchádzajúce vedenie agrorezortu a štátneho podniku LESY SR podcenilo kalamitu na Čiernom Balogu: Okamžite treba zabrániť šíreniu lykožrútov a zachrániť Poľanu

Predchádzajúce vedenie agrorezortu a štátneho podniku LESY SR podcenilo kalamitu na Čiernom…

Aktuálne

Zobrazenie:6727

Minister pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR Richard Takáč spoločne s novým vedením LESY SR, š. p. navštívil dnes Čierny Balog, kde sa...

Postreh: Odhalená neochota niektorých ochranárov spolupracovať s lesníkmi

Postreh: Odhalená neochota niektorých ochranárov spolupracovať s lesníkmi

Aktuálne

Zobrazenie:5575

Štátna ochrana prírody SR na sociálnej sieti včera uverejnila informáciu o tom, že sa uskutočnilo spoločné stretnutie generálneho riaditeľa ŠOP...

Hlavné správy

Anketa časopisu LES a Letokruhy k dnešnému Dňu učiteľov: Môj najobľúbenejší pedagóg

Anketa časopisu LES a Letokruhy k dnešnému Dňu učiteľov: Môj najobľúbenejší pedagóg

Aktuálne

Dnes, v deň výročia narodenia Jána Amosa Komenského, si pripomíname Deň učiteľov. Pri tejto príležitosti sme oslovili lesnícku verejnosť s anketovou otázkou:...

Prečítajte si viac
Kritika štátnych lesníkov za lykožrútovú kalamitu na Horehroní: LESY SR reagujú - prednostne ťažia aktívne chrobačiare

Kritika štátnych lesníkov za lykožrútovú kalamitu na Horehroní: LESY SR reagujú -…

Aktuálne

Za lykožrútovú kalamitu na Horehroní môžu lesníci, ktorí nezvládli manažment hospodárskych lesov v okolí Čierneho Balogu. V utorok to na...

Prečítajte si viac
Anketa Strom roka 2024 otvorená: Nominácie je možné zaslať do 25. apríla

Anketa Strom roka 2024 otvorená: Nominácie je možné zaslať do 25. apríla

O čom sa píše

Anketa Strom roka zviditeľňuje staré, vzácne a ohrozené stromy prostredníctvom ich výnimočných príbehov a prispieva k ich odbornému ošetreniu a záchrane. Od 25...

Prečítajte si viac
Zásahový tím usmrtil medveďa, ktorý útočil na ľudí v Liptovskom Mikuláši: Po prvýkrát bol použitý pre presnú identifikáciu problémového jedinca špeciálny softvér a drony

Zásahový tím usmrtil medveďa, ktorý útočil na ľudí v Liptovskom Mikuláši: Po…

Aktuálne

Zásahový tím pre medveďa hnedého Štátnej ochrany prírody Slovenskej republiky (Zásahový tím ŠOP SR) včera 26. marca vo večerných hodinách po...

Prečítajte si viac

Naši partneri

Silvarium.cz DYAS.EU PEFC Slovakia Drevo burza

Fytofarm Merimex Pro Populo Poprad Slovenská lesnícka komora