Ako založi pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou?

Člen prípravného výboru lesnej a pasienkovej spoločnosti v katastrálnom území pri Poprade sa pýta, ako postupova pri zabezpečení valného zhromaždenia v prípade, že sa na ňom nezúčastnia všetci vlastníci? Či je potrebné ma z „lesného porastu“ súhlasné stanovisko nad 50 % vlastníkov z celej výmery alebo podľa jednotlivých parciel? Či je potrebné pozva zástupcov Lesov SR š.p.? Čo oznámi obvodnému lesnému úradu a Slovenskému pozemkovému fondu, aby sa dodržali všetky zákonné podmienky?

 

Odpovedá náš odborný poradca Ing. Milan Fischer:

Pri založení pozemkového spoločenstva treba postupova podľa ustanovení zákona č. 181/1995 Z.z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo s právnou subjektivitou sa zakladá zmluvou o založení a vzniká registráciou na príslušnom obvodnom lesnom úrade. Právna subjektivita spoločenstva vzniká dňom registrácie. V dobe od založenia spoločenstva do jeho vzniku koná za spoločenstvo o veciach súvisiacich s jeho vznikom výbor ako štatutárny orgán, pričom za záväzky sú do vzniku spoločenstva zaviazaní spoločníci. Zodpovednos spoločenstva za svoje záväzky svojím majetkom je všeobecnou zásadou pre právnické osoby.

Pri založení spoločenstva s právnou subjektivitou (na rozdiel od spoločenstva bez právnej subjektivity) nevyžaduje sa obligatórny súhlas Slovenského pozemkového fondu za podiely spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje, môže však ako zástupca neznámych vlastníkov vyslovi nesúhlas so zriadením spoločenstva.

Zákon ustanovuje písomnú formu zmluvy a jej podstatné náležitosti.
Na uzavretie zmluvy o založení spoločenstva s právnou subjektivitou postačuje väčšina zakladajúcich spoluvlastníkov podľa § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka, uvedených v zozname vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí zmluvu uzatvárajú.

Po uzavretí zmluvy sa dohodnutým spôsobom zvolá prvé (ustanovujúce) valné zhromaždenie, ktoré schvaľuje zmluvu o založení, a to tretinovou väčšinou. Po schválení zmluvy o zvolení výboru, tento predkladá návrh na zápis do registra spoločenstiev.
Zoznam spoluvlastníkov v zmluve o založení spoločenstva je zoznamom zakladajúcich členov.

Právne úkony v mene spoločenstva vo všetkých veciach je oprávnený vykonáva štatutárnu orgán. Zmluva musí obsahova označenie orgánov spoločenstva, ich oprávnenia a povinnosti, spôsob voľby, odvolávania a ich volebné obdobie. Členovia si môžu podrobnosti o orgánoch spoločenstva, spôsobe ich ustanovenia, činnosti a dåžku volebného obdobia upravi v stanovách.
Názov spoločenstva musí obsahova označenie „pozemkové spoločenstvo“ alebo skratku „poz.spol.“.
Zákon nepredpisuje úradné overenie podpisov zakladajúcich členov spoločenstva.

Orgánmi spoločenstva sú: valné zhromaždenie, výbor, dozorná rada a iné orgány spoločenstva. Do orgánov spoločenstva môžu by volení len členovia spoločenstva starší než 18 rokov, zákon umožňuje  účas nečlena spoločenstva v dozornej rade.

Súčasou zmluvy o založení pozemkového spoločenstva s právnou subjektivitou je zoznam vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí zmluvu uzatvárajú (§ 12 ods. 3) a ktorí preukázali svoje spoluvlastníctvo k spoločenskej nehnuteľnosti príslušnou listinou.

Spoločenstvo s právnou subjektivitou vedie zoznam svojich členov, do ktorého sa zapisuje meno, priezvisko a trvalý pobyt fyzickej osoby, rodné číslo,  názov a sídlo právnickej osoby, jej identifikačné číslo a veľkos vlastníckych podielov.

Vlastníctvo a veľkos podielov vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti možno do zoznamu zapísa len na základe príslušných listín, napr. zoznam vlastníkov podielov pred obnovením spoločenstva, list vlastníctva, rozhodnutie súdu, notárske osvedčenie, dedičské konanie a pod. Výnimkou je skutočnos, ak nemožno preukáza veľkos podielov spoluvlastníkov, platí zásada o rovnosti podielov.

Valné zhromaždenie je najvyšším orgánom spoločenstva, rozhoduje o zásadných otázkach spoločenstva uvedených v § 18, ods. 2 zákona o pozemkových spoločenstvách. Valné zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov.

Na schválenie zmluvy o založení jej zmien a doplnkov, rozhodnutia o vstupe spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo družstva a rozhodnutia o zániku spoločenstva jeho premenou alebo zrušením sa vyžaduje súhlas aspoň dvojtretinovej väčšiny všetkých hlasov.

Pri posudzovaní schopnosti rozhodova na základe prítomnosti vlastníkov podielov na valnom zhromaždení treba bra do úvahy postavenie Slovenského pozemkového fondu, ktorý nemá postavenie člena spoločenstva, nie je spoluvlastníkom, na valnom zhromaždení nemá žiadny hlas (výnimka by mala by len pri spravovaní podielov vo vlastníctve štátu).

V pozemkových spoločenstvách, v ktorých podiely spravuje Slovenský pozemkový fond, súčet podielov známych vlastníkov predstavuje 100 % hlasov na valnom zhromaždení bez ohľadu na to, aký podiel to predstavuje z celej spoločnej nehnuteľnosti.

Pozvanie zástupcu Slovenského pozemkového fondu, zástupcu LSRSR š.p. a štátnej správy lesného hospodárstva na prvé valné zhromaždenie zákon nepredpisuje, potrebu pozvania musí zváži prípravný výbor, alebo vopred prerokova založenie pozemkového spoločenstva s uvedenými organizáciami, pretože ich kompetencie pri transformácii užívacích vzahov a registrácii pozemkového spoločenstva sú nezastupiteľné.