autor: Ondrej Pa¾uch
Moja otázka na vás vážení čitatelia a príspevkári "Les Médiu" je:

„Je postup a vyjadrenie OLÚ správne?"

V našej obci do roku 2011 spravovalo lesné pozemky vlastníkov združenie bez právnej subjektivity zriadené v zmysle Občianskeho zákonníka § 829. Po takzvanej „transformácii“ na valnom zhromaždení (za účasti 104 vlastníkov z asi 2800) sa toto Združenie zmenilo. Pôvodný výbor totižto odsúhlasil zmenu Združenia bez právnej subjektivity na nové Združenie s právnou subjektivitou podľa zákona o združovaní občanov č. 83/1990 Zb. (bez predošlého informovania vlastníkov a bez udelenia mandátu na takéto kroky).

Dlhotrvajúca nespokojnos vlastníkov bola jasne na valnom zhromaždení prezentovaná. Avšak nič to nebolo platné, nakoľko predseda pôvodného Združenia mal údajne asi 450 hlasov podložených splnomocnením na hlasovanie a OLH mal 750 hlasov ktoré mu dali Štátne lesy zmluvou na obhospodarovanie a on ich využil na hlasovanie a tak valná hromada bola zbytočná pre vlastníkov. Zúčastnených 100 ľudí vyjadrilo nesúhlas, ale tento nebol vzatý na vedomie hlasujúcim predsedom a OLH..

To je problém ktorý budú rieši iné organy ako ja. Vám to iba predostieram ako informáciu z čoho vznikla maximálna nespokojnos a vôľa vlastníkov opusti takéto spoločenstvo. Lesná a poľnohospodárska pôda je v našej obci podielová.

Èas vlastníkov sa rozhodla že bude svoje lesné podiely obhospodarova samostatne.

Na prvom zakladajúcom valnom zhromaždení bolo odsúhlasené založenie Pozemkového spoločenstva v zmysle zákona o pozemkových spoločenstvách asi 90 timi %, ostatné 3% percentá sú nevydokladované a ostávajúcich 7% sa rozdelilo na neúčas a nesúhlas.

Zvolený prípravný výbor vykonal všetky potrebné úkony k tomu, aby Pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou vzniklo (zmluva o založení, zoznam vlastníkov a ich podielov, výpis s katastra nehnuteľnosti).

Následné valné zhromaždenie za účasti vlastníkov vlastniacich 79,94% z celkovej výmery lesných pozemkov, výškou 79,65% podielu zakladateľskú zmluvu odsúhlasilo a zvolilo si výbor.

Všetky potrebné doklady (návrh na zápis do registra Poz. spoločenstva, zmluva o založení, zoznam vlastníkov a ich podielov, výpis s katastra nehnuteľnosti, uznesenie z val. zhromaždenia, zápisnicu, geometrické zameranie, prezenčnú listinu, kolky ) boli predložené na príslušný OLÚ na registráciu.

Následne nám bola daná ústna a hneď písomná zamietacia odpoveď OLU, že registráciu nevykoná.

Dovolím si ponúknu čas prepisu.

" Zákon rozlišuje dva druhy podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti - podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti deliteľné - napr. parcely ako sú uvedené vo Vašej žiadosti,

- podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti nedeliteľné - napr. urbáre, komposesoráty...,je definované v § 4 zákona o pozemkových spoločenstvách.

Vychádzajúc z Vašej žiadosti o dokladoch doložených k žiadosti žiadate o registráciu pozemkového spoločenstva s právnou subjektivitou-§ 11 zákona.

Zmluvu o založení spoločenstva s právnou subjektivitou vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti doloženú zoznamom podielových vlastníkov nepodpísali všetci účastníci a v zmluve nie je výslovne uvedené, že vlastníci toto zmluvou zakladajú vedome a z vlastného rozhodnutia právny útvar – nedeliteľný (urbár, komposesorát), definované v § 4 zákona. S touto skutočnosou by sa museli vysporiada a odsúhlasi všetci účastníci majetkového podielu.

Na základe týchto skutočnosti OLÚ ............Vám nemôže vyhovie a vykona zápis ............. spoločenstva .............. do registra pozemkových spoločenstiev."

Dovolím si svoj krátky komentár.

Neviem ešte aké doklady by bolo potrebné doloži a už vôbec si neviem predstavi žiadne spoločenstvo, kde by všetci na 100% súhlasili. U nás je to iba 69 vlastníkov a som si istý ,že vždy a všade sa nájde niekto kto bude ma výhrady a nebude súhlasi. V tom prípade ak by mala by pravda že musí súhlasi 100% tak ten zákon je v praxi nepoužiteľný. Uvedomuje si to OLÚ?

Aké mate vy skúsenosti zo založením takéhoto, alebo obdobného Poz. spoločenstva?

Viete mi poradi ako ďalej. Ako ste postupovali Vy?

Môžme fungova aj bez registrácie keď sme splnili všetko čo zákon 181/1995

vyžaduje?

Ďakujem Vám a ak viete tak mi poraďte, pomôžte.

S pozdravom.

Stály čitateľ Vaších príspevkov.